תמיר מינץ/ ניהול מבנים/ ניהול מבנים משותפים/ ניהול בניינים משותפים/ בתים משותפים/ ניהול ועדי בתים/ ניהול בניינים
:Languages
כתבות שפורסמו בעיתון ובאינטרנט אודותינו
| 05.10.11
"הדיירים צריכים לחשוש"
בבחינה שערך האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל בקרב כ- 50 בניינים שגובהם עולה על שמונה קומות בחולון ובבת ים, נמצאו ליקויים באופן הניהול השוטף של המבנים מצד וועדי הבתים
כמו משכנתא שנייה - הוצאות תחזוקת בניין גבוה
קווי האופק בערי ישראל הפכו לגדושים במגדלים, אולם נראה כי דיירים רבים שעוברים להתגורר בגובה לא תמיד מודעים למחיר השוטף. עם גנרטורים, מערכות כיבוי אש ומאגרי מים - הבניינים החדשים הם כמו מפעל שעובד 24 שעות ביממה. ההתנגשות עם חוסר המודעות והרצון לחסוך היא לעיתים קרובות בלתי נמנעת
זה יעלה לכם
איגוד לניהול בתים ומבנים בישראל: 75% מההורים באזור פתח תקוה מאפשרים לילדיהם הקטנים לעלות לבד במעלית, כשעל פי החוק מותר הדבר מגיל 14. באיגוד מודים כי האכיפה בנושא בלתי אפשרית
ילדים קטנים לבד במעלית
יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל: "75% מההורים מודים כי ילדיהם שמתחת לגיל 14 עושים שימוש במעלית הבניין ללא ליווי מבוגר". "זו עברה על החוק" מזכירים באיגוד. כל משפחה חמישית שנשאלה, סיפרה כי לפחות אחד מבני המשפחה נתקע במעלית בניין המגורים שלהם או בניינים אחרים
בעד ונגד
נגיד בנק ישראל פרופ' סטנלי פישר, אמר אתמול בתגובה, כי לאחר שבחן את רשימת הצעדים עליהם הודיעו רה"מ, שר האוצר ושר השיכון במטרה להגדיל את היצע הדיור, הודיע כי הוא תומך בצעדים והוא סבור שבמידה ויבוצעו הם צפויים לסייע בהשגת המטרה
אין כלום חדש בתוכניתו של נתניהו. מכרזי מחיר למשתכן עבדו מצוין עד שהמדינה הפסיקה לתת 50% הנחה על הקרקע
הבנקים לא יעניקו הלוואות במידה וערך הקרקע יהיה נמוך. פיתרון מיידי ואמיתי נמצא מתחת לפנס והוא הזרמת כספים לועדות התכנון. פרויקטים של דיור בר השגה ודיור להשכרה עלולים להפוך לסלאמס
פישר מגבה את תוכנית נתניהו: פיתרון ארוך טווח לבעיית מחירי הדיור חייב לבוא בעיקר בהגדלת היצע הדירות
נגיד בנק ישראל, פרופ’ סטנלי פישר, אמר היום, לאחר שבחן את רשימת הצעדים עליהם הודיעו ראש הממשלה, שר האוצר ושר השיכון במטרה להגדיל את היצע הדיור, כי הוא תומך בצעדים, והוא סבור שבמידה ויבוצעו הם צפויים לסייע בהשגת המטרה.
''התכנית של נתניהו אינה חדשה''
תמיר מינץ, יו''ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים מזהיר מפני הפיכתם של פרויקטים של דיור להשכרה לסלאמס. ארז כהן, שמאי מקרקעין, מזהיר שהבנקים לא יעניקו הלוואות אם ערך הקרקע יהיה נמוך ולדברי שלום שי, מנכ''ל חברת דונה, אין בתכנית של נתניהו כל חדש
''התכנית של נתניהו אינה חדשה''
תמיר מינץ, יו''ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים מזהיר מפני הפיכתם של פרויקטים של דיור להשכרה לסלאמס. ארז כהן, שמאי מקרקעין, מזהיר שהבנקים לא יעניקו הלוואות אם ערך הקרקע יהיה נמוך ולדברי שלום שי, מנכ''ל חברת דונה, אין בתכנית של נתניהו כל חדש
''התכנית של נתניהו אינה חדשה''
תמיר מינץ, יו''ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים מזהיר מפני הפיכתם של פרויקטים של דיור להשכרה לסלאמס. ארז כהן, שמאי מקרקעין, מזהיר שהבנקים לא יעניקו הלוואות אם ערך הקרקע יהיה נמוך ולדברי שלום שי, מנכ''ל חברת דונה, אין בתכנית של נתניהו כל חדש
''התכנית של נתניהו אינה חדשה''
תמיר מינץ, יו''ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים מזהיר מפני הפיכתם של פרויקטים של דיור להשכרה לסלאמס. ארז כהן, שמאי מקרקעין, מזהיר שהבנקים לא יעניקו הלוואות אם ערך הקרקע יהיה נמוך ולדברי שלום שי, מנכ''ל חברת דונה, אין בתכנית של נתניהו כל חדש
תגובות לנתניהו: הבנקים לא יעניקו הלוואות במידה וערך הקרקע יהיה נמוך; פרויקטים להשכרה עלולים להפוך לסלאמס
שמאי המקרקעין ארז כהן: כל הפתרונות שנתניהו מציע טובות לעוד 3-5 שנים בלבד. התוכנית של נתניהו לא מציעה פתרונות כבר למחר
מגדל פיקוח
תמיד רציתם לגור עם המקובלים? אין בעיה, בכיף. רק תשבו רגע לראיון עומק אישי וגם תחשפו בבקשה את תלושי השכר וחשבונות הבנק שלכם. תכירו את הטרנד החדש של בנייני היוקרה בישראל: ועדות קבלה לשוכרים ולקונים. בשבוע שעבר מישהו כבר הצית בגלל זה שתי קומות.
Raid on gas company, arrests after deadly Netanya explosion
Inspectors from the National Infrastructures Ministry raided a gas company in Netanya and seized documents and computers as part of the investigation into the gas explosion that claimed four lives.
"גניבת צינורות של מכלי גז - מכת מדינה"
כך אומר יו"ר איגוד מנהלי הבתים, "שוק המתכות והברזל בישראל מגלגל עשרות מיליוני שקלים בשנה רק מגניבות מבניינים וממקומות ציבוריים אחרים"
אסון הגז בנתניה: חוקרי המשטרה ומשרד התשתיות פשטו על חברת גז בעיר
בעקבות פיצוץ הגז בנתניה שהביא למותם של 4 בני אדם, פשטו חוקרי משטרה ומשרד התשתיות על משרדי חבר גז בנתניה והחרימו מסמכים ומחשבים.
בניינים שמהם נגנב ציוד גז, נמצאים בסכנה
בעקבות פיצוץ בלון הגז בנתניה, מעריך יושב ראש איגוד מנהלי הבתים והמבנים בישראל, תמיר מינץ, כי "ייתכן שבמאות בניינים כבלי הגז נגנבו והדיירים לא מודעים לסכנה האוכבת לפתחם".
לעשות מנגל במרפסת - בלי לריב עם השכנים
החלטתם לעשות מנגל במרפסת ביום העצמאות? רכשו מנגל שפועל על גז, השתמשו במאוורר שיוביל את העשן החוצה ואל תזמינו את האורחים בשעות הצהריים - כך תקלו על השכנים ותמנעו סכסוכים מיותרים מולם
ועד הבית השתגע
בניינים רבים החליפו את ועד הבית המסורתי בחברת ניהול חיצונית. אבל הרווחיות הנמוכה בענף ניהול הבתים, שרווי בגורמים מפוקפקים, משאירה לעתים את הדיירים עם חובות עתק. המדינה בינתיים מסרבת לקחת אחריות
סכנה בתוך הבית
רוב הישראלים חוששים שביתם יקרוס בעת רעידת אדמה, אבל הסכנה הגדולה מגיעה קודם כל מבפנים: איך תחזוקה לא נכונה של בניין המגורים שלכם עלולה לאיים על חייכם
מדינה בגובה: המגדלים יוצאים מתל-אביב
בעקבות עליית מחירי הקרקעות, יותר ויותר יישובים שנחשבו לכפריים החלו לבנות בשנה האחרונה בניינים בני 21 קומות ומעלה.החשש: לדיירים לא יהיה כסף לשלם את ועד הבית הדרוש לתחזוקתם של המגדלים, וזה עלול להביא אף לאסונות
מדינה בגובה: המגדלים יוצאים מתל אביב
שיאנית הבנייה לגובה השנה היא דווקא פתח תקווה ומגדלי מגורים צצים גם בנתינה ובעכו. אבל הנוף המרהיב מהקומות הגבוהות מסתיר לדיירים בעיות כמו עלויות אחזקה גבוהות
קבוצת מ.מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים מקימה רשת של סוכנויות נדל"ן בהרצליה באמצעות שותפות זכיינית
קבוצת מ.מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים, המתפעלת ומתחזקת אלפי דירות ומגדלי דיור בערים רבות בכל רחבי הארץ ממנפת את כוחה בשוק ומציעה שירות נוסף - תיווך להשכרת ומכירת דירות באמצעות מתן זיכיונות לסוכני נדל"ן אזוריים
התאחדות הקבלנים: בוטלו חסמים מהותיים שמנעו הקמת פרוייקטים של בנייה להשכרה
סגן נשיא התאחדות הקבלנים, איציק אמסלם אומר כי מדובר בבשורה לציבור שוכרי הדירות, שיוכלו לשכור דירות חדשות למשך תקופה ארוכה עד שיהיה באפשרותם לרכוש דירה בבעלותם
בשורה לשוכרים: הקבלנים יחזרו לבנות דירות להשכרה
במשרד התמ"ת החליטו לשנות את המגבלות החלות על בנייה להשכרה. המשמעות: לא תחול כעת מגבלה על גודל הדירות ושכר הדירה יוכל להגיע לסכום של עד 6,200 שקל בחודש בממוצע. סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "מדובר בבשורה עבור זוגות הצעירים וציבור שוכרי הדירות"
בשורה מרה לשוכרים: הוראות התמ"ת יאפשרו לקבלנים לגבות שכ"ד גבוה ב-34%
אתמול התקבלו תקנות חדשות לפיהן קבלנים שיבנו פרויקטים להשכרה יוכלו לגבות שכ"ד של 6,200 שקל ללא מגבלת גודל, זאת במקום 4,611. הקבלנים: "ישפר באופן ניכר את הכדאיות בבניית פרויקטים להשכרה"
הקלות לבנייה להשכרה - לא תחול הגבלה על גודל הדשירה ושכר הדירה יכול להגיע ל-6,200 ש”ח
מנהלת מרכז ההשקעות קיבלה אתמול החלטה לשנות את המגבלות החלות כיום בנוגע לבנייה להשכרה ובכך הוסרו חסמים מהותיים שמנעו הקמת פרויקטים מסוג זה
קבוצת "מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים" מרחיבה פעילות באשדוד
קבוצת "מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים", החליטה להרחיב את פעילותה והקימה רשת של סוכנויות נדל"ן באשדוד, כפי שעשתה בערים המרכזיות בארץ
ועוד אחד...
קבוצת מ.מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים המתפעלת ומתחזקת אלפי דירות ומגדלי דיור בערים רבות בכל רחבי הארץ, ממנפת את כוחה בשוק ומציעה שירות נוסף- תיווך להשכרה ומכירת דירות באמצעות מתן זכיונות לסוכני נדל"ן אזוריים
כ- 90% מהבתים לא מתחזקים את מערכות כיבוי האש
יו"ר איגוד ניהול בתים ומבנים בישראל: "מערכות כיבוי האש בבנייני המגורים אינן נבדקות כהלכה, התנהלות שעלולה לעלות בחיי אדם"
מגדלים באוויר
אין מענה אפקטיבי לחילוץ מעבר לקומה ה-13, אין מנוף שביכולתו להתיז מים מעבר ל- 30 מטר, אין פיקוח על תחזוק מערכות השריפה ברבי הקומות, חילוץ באמצעות השתלשלות בחבל מוגבל עד 17 מטר, כבאים לא התמחו בחילוצי גובה ונסמכים על יחידה התנדבותית
סולם עדיפות נמוך
האם ישראל מוכנה לשריפה באחד מהמגדלים בגוד דן? בארץ מגיעים סולמות הכיבוי לגובה של 46 מטר בלבד, לעומת יותר מ- 100 מטר ברחבי העולם. גם מספר הסולמות מעורר דאגה. הבשורות הטובות: בחלק מהמגדלים יש מעליות חסינות אש
איך להרחיק את האש מהבית
שריפות לא פורצות רק בכרמל: מידי שנה נספים אנשים בדליקות בביתם. איך להתגונן, אילו אמצעי כיבוי אש להחזיק, מה האחריות של ועד הבית ואיך להתפנות בבטיחות כשההגנות כושלות. מדריך "ממון"
"כ-90% מבנייני המגורים בישראל אינם מבצעים תיחזוק ובדיקה למערכות כיבוי האש בבנין"
כך מתריע תמיר מינץ, יו"ר האיגוד לניהול מבנים ובתים בישראל: "מעבר לאכיפת כיבוי אש הראשונית, אין שום גוף שאוכף את התיחזוק, ובדיקה של מערכות אלה"
הסיוט הביורוקרטי שמחכה לנפגעי השריפה
נפגעי השריפה הגדולה בכרמל יצטרכו להתמודד עם חוק התכנון והבנייה הישראלי שקובע שכל עבודת שיפוץ צריכה לקבל היתר בנייה, ועם ירידת ערך הבתים המשופצים, שעתידה להסתכם בכ־10%
בדיקה: רוב הבתים בישראל לא ערוכים לשריפות
כ-90% מוועדי הבית בנייני המגורים בישראל מעדיפים לחסוך את עלות תיחזוק ובדיקת המערכות לכיבוי אש. בהיעדר אכיפה מסודרת של הנושא, נותרים הדיירים חסרי אונים וחשופים לסכנות חיים במקרה של דליקה
”כ- 90% מבנייני המגורים בישראל אינם מבצעים תיחזוק ובדיקה למערכות כיבוי האש”
יו"ר האיגוד לניהול מבנים ובתים בישראל: הסיבה היא עלויות וחוסר ידע שעלול לעלות בחיי אדם. השריפה ביערות הכרמל, הוכיחה מעל לכל ספק שמערכת הכיבוי אש בישראל היא מהמיושנות שאינה מסוגלת להתמודד עם שריפות שהן מעבר לשריפות מקומיות
"90% מבנייני המגורים בישראל אינם מבצעים תיחזוק ובדיקה למערכות כיבוי האש"
האסון הבא? בעקבות השריפה בכרמל, מודה האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל כי בהיעדר אכיפה רובם המוחלט של ועדי הבתים לא מתחזק את מערכות כיבוי האש
מחקר: כ-90% מהבתים בישראל לא מתחזקים את מערכות כיבוי האש
יו"ר איגוד ניהול בתים ומבנים בישראל: "מערכות כיבוי האש בבנייני המגורים אינן נבדקות כהלכה, התנהלות שעלולה לעלות בחיי אדם"
ניהול מבנים
יותר ויותר אנשים בוחרים, בשנים האחרונות, לעבור לגור במגדלי דירות המעניקים לדיירים מכלול שירותים. אולם הוספת השירותים מביאה עימה גם עלויות ניהול גבוהות, שמקרים רבים אינן נלקחות בחשבון מראש בעת רכישת הדירה.
ניהול מבנים
יותר ויותר אנשים בוחרים, בשנים האחרונות, לעבור לגור במגדלי דירות המעניקים לדיירים מכלול שירותים. אולם הוספת השירותים מביאה עימה גם עלויות ניהול גבוהות, שמקרים רבים אינן נלקחות בחשבון מראש בעת רכישת הדירה.
ניהול מבנים
יותר ויותר אנשים בוחרים, בשנים האחרונות, לעבור לגור במגדלי דירות המעניקים לדיירים מכלול שירותים. אולם הוספת השירותים מביאה עימה גם עלויות ניהול גבוהות, שמקרים רבים אינן נלקחות בחשבון מראש בעת רכישת הדירה.
הלמ"ס: ירידה של 25% במכירת דירות בהרצליה
עוד עולה כי הדירות החדשות בהרצליה הולכות ונעשות מרווחות יותר, כאשר באופן עקבי עולה חלקן של דירות בנות 4-5 חדרים
מ.מ.מ. אחזקות מקימה רשת נדל"ן
קבוצת מ.מ.מ.מ. אחזקות וניהול מבנים, המתפעלת ומתחזקת אלפי דירות ברחבי הארץ, משיקה סוכנות תיווך שתפעל באמצעות זכיינים אזוריים.
שכירות כדרך חיים
דווקא בימים אלו שבהם מתחזק הקושי של זוגות צריכים לרכוש דירה, שכירות ארוכת טווח יכולה להוות חלופה ראויה. כלכליסט בדק למה בנייה להשכרה, שנהפכה להצלחה בחו"ל, לא תפסה בישראל ולמה זה חבל.
אשדוד - מנהטן
התכנונים לבניית מגדלי מגורים באשדוד, הולכים ותופסים תאוצה. בכל פיסת קרקע שמתפנה, מתכננים יזמים להקים מגדלי מגורים שאמורים לתת מענה למחסור החמור בדירות.
לא לזוגות צעירים
רוב הדירות החדשות שהוקמו באזור בחמש השנים האחרונות, הן דירות ארבעה-שישה חדשים. בראשל"צ ניבנו כ- 4,000 מ- 2005, כ-46% מהן דירות בנות חמישה חדשים וכ- 40% ארבעה חדשים. המצב דומה בנס ציונה, רחובות ובאר יעקב
לא לזוגות צעירים
רוב הדירות החדשות שהוקמו באזור בחמש השנים האחרונות, הן דירות ארבעה-שישה חדשים. בראשל"צ ניבנו כ- 4,000 מ- 2005, כ-46% מהן דירות בנות חמישה חדשים וכ- 40% ארבעה חדשים. המצב דומה בנס ציונה, רחובות ובאר יעקב
לא לזוגות צעירים
רוב הדירות החדשות שהוקמו באזור בחמש השנים האחרונות, הן דירות ארבעה-שישה חדשים. בראשל"צ ניבנו כ- 4,000 מ- 2005, כ-46% מהן דירות בנות חמישה חדשים וכ- 40% ארבעה חדשים. המצב דומה בנס ציונה, רחובות ובאר יעקב
מגדל בלי שמירה
בשנים האחרונות, אנשים רבים יותר עוברים להתגורר במגדלי דירות, המעניקים לדייריהם מכלול שירותים ואפשרויות לשיפור תנאי המחייה, בנוסף לקורת הגג.
הוצאות מעל התקרה
תוספות של בריכת שחייה, חדר כושר ושומר מוצעות לעתים גם בפרויקטים עממיים. פעמים רבות מגלים הדיירים, שעלויות הניהול והאחזקה של הבונוסים האלו הן בלתי אפשריות עבורם
זהירות: דירה עם קרניים
בדקתם את השכנים ואת בתי הספר, אבל האם וידאתם שהדירה החדשה שלכם אינה חשופה לקרינה? אנטנות שלולריות וכבלי חשמל עלולים להקרין לכם על הבריאות ועל ערך הדירה. מדריך: כך תאתרו קרינה בזמן
סיכסוכי שכנים יש גם בעשירון העליון: מריבות על שעות הפעלת הבריכה, מעלית השבת וחדר הכושר
במגדלי המגורים בגוש דן אין רגע דל - מלחמה על שעות הפעילות בחדר כושר, מריבות על המיזוג המרכזי ודרישות להפעיל מעלית שבת. ככה נראים הסכסוכים כשבבניין אחד גרים 100 שכנים
כוננות סוכה: ימי החג מלבים סכסוכי שכנים
למרות הסמיכות של סוכות לימי הסליחות של יום הכיפורים, החג מהווה זרז לסכסוכי שכנים בבניינים משותפים. התחלקות בעלויות, בעיות רעש ונזקים לגינה, הם רק חלק מהבעיות שעלולות להתעורר. כך תמנעו ממתחים מיותרים
נזקי החופש הגדול לבתים המשותפים
באיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים מעריכים כי הנזק הצפוי ברחבי הארץ עומד על כ-48 מיליון שקל, כ-1,500 שקל בממוצע לבניין. באיגוד ממליצים: לבצע את התיקונים אחרי חופשת החגים, ולשלבם עם ההכנות לחורף
בונים בניינים
ראשל"צ נמצאת במקום החמישי בארץ בבניית מגדלים בני 21 קומות ויותר. כך עולה מבדיקה ומעיבוד נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ע"י האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים
בונים לגובה: הוכפל מספר הדירות במגדלים בני יותר מ-21 קומות
בשנת 2009 נותרה הבנייה לגובה יציבה במגדלים בני 16 קומות ומעלה ונרשמה צניחה במגדלים בני 11-15 קומות
ראשון לציון במקום החמישי בארץ בבניית מגדלים בני 21 קומות ומעלה
בנוסף, הגיעה ראשון לציון למקום ה- 7 בארץ, בכמות הדירות הנבנו במגדלים בני 11 קומות ומעלה, עם 672 דירות חדשות שנבנו במגדלים בני 11 קומות ומעלה במהלך השנים 2008, 2009 והרבעון הראשון של 2010
הסכנה שבמגדלים: "חסכון בדמי תחזוקה יגרום לאסון, ניהול 20 קומות שונה מניהול 3"
העיר נתניה ממוקמת במקום ה-3 בכמות הדירות שנבנו במגדלים בני 21 קומות ומעלה, לצד היתרון של ניצול עתודות הקרקע באופן יעיל יותר, נוצר מצב מסוכן של בחירת "חאפרים" לתחזוקת הבניין כדי לחסוך בדמי ניהול
ישראל מטפסת לגובה: בניית מגדלים הוכפלה
האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים: התחלות הבנייה של בניינים בני 21 קומות ומעלה זינקה בשנתיים האחרונות ב-125%. ת"א ראשונה בבניית מגדלים מעל 21 קומות. פתח תקווה מפתיעה: ראשונה בבניית מגדלים בני 11 קומות ומעלה
כרבע מהדירות שנבנו מ-2008 - ברבי קומות
בשנתיים הארונות נרשם זינוק של 125% במספר הדירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה לעומת 2006-2007. השיאנית: תל אביב, ואחריה פתח תקווה ונתניה
בונים לגובה: הוכפל מספר הדירות במגדלים בני יותר מ-21 קומות
בשנת 2009 נותרה הבנייה לגובה יציבה במגדלים בני 16 קומות ומעלה ונרשמה צניחה במגדלים בני 11-15 קומות
כרבע מהדירות שנבנו מ-2008 - ברבי-קומות
בשנתיים האחרונות נרשם זינוק של 125% במספר הדירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה לעומת 2007-2006. השיאנית: תל אביב, ואחריה פתח תקווה ונתניה
כשאין קרקעות, בונים לגובה: הוכפל מס' הדירות במגדלים
בשנת 2009 נותרה הבנייה לגובה יציבה במגדלים בני 16 קומות ומעלה ונרשמה צניחה במגדלים בני 11-15 קומות. כמעט מחצית מכל התחלות הבנייה בישראל הן בבתים צמודי-קרקע
מי פה בעל הבית
את ועד הבית הוותיק החליפו בבניינים רבי הקומות חברות הניהול המתיימרות לפטור את הדיירים מדאגות תפעול הבניין ואחזקתו. איך תבטיחו שלא תתעוררו בוקר אחד עם חדר מדרגות חשוך ומעליות משותקות
90% מהדירות במגדלים מחוץ לת"א נרכשות למטרות מגורים
מגדלי היוקרה כבר אינם נחלתם הבלעדית של משקיעים בת"א. על פי סקר של חברת
מ.מ.מ. אחזקות, מרבית רוכשי הדירות בערים שמסביב לת"א עושים זאת למטרות מגורים - ולא למטרות השקעה
סקר מגדלי יוקרה: כ-90% מדירות היוקרה במגדלים מחוץ לתל אביב נרכשות למטרות מגורים
ערי מרכז הארץ תופסות גובה בשנים האחרונות ומציעות בנייני מגורים בגובה של 15 קומות ומעלה, תופעה שבעבר אפיינה את תל אביב בלבד. אולם, נמצא כי מרבית דירות היוקרה מחוץ לת"א נמכרות למטרת מגורים ולא להשקעה
כ- 90% מדירות היוקרה במגדלים מחוץ לתל אביב נרכשות למטרות מגורים
סקר של חברת הניהול
מ. מ .מ אחזקות
מראה כי רק 10% מהדירות במגדלים היוקרה מחוץ לת"א מוצעות להשכרה; כ- 2% מהדירות בבנייני מגורי היוקרה מחוץ לת"א עומדות ריקות
כ- 90% מדירות היוקרה במגדלים מחוץ לתל אביב נרכשות למטרות מגורים
סקר של חברת הניהול
מ. מ .מ אחזקות
מראה כי רק 10% מהדירות במגדלים היוקרה מחוץ לת"א מוצעות להשכרה וכ- 2%עומדות ריקות
הכנסה חדשה לוועדי הבתים: גובים מהדיירים במגדלי המגורים תשלום על שימוש בחדרי האירועים בבניין מ.מ.מ אחזקות מבנים: הדיירים משלמים 150 שקל עד 300 שקל במגדלי מגורים תמורת שימוש בחדר האירועים המשותף של הבניין
הכנסה חדשה לוועדי הבתים: מחייבים הדיירים במגדלי המגורים לשלם על השימוש בחדרי האירועים בבניין מ.מ.מ אחזקות מבנים: הדיירים משלמים 150 ₪ עד 300 ₪ במגדלי מגורים תמורת שימוש בחדר האירועים המשותף של הבניין; גודלו הממוצע של חדר אירועים נע בין 60 ל- 100 מ"ר והוא ממוקם לרוב בקומפלקס לכניסת הבניין
מנגלים במרפסות - בלי סכסוכי שכנים
הבעיה הגדולה בנושא היא הפרעת מנוחת השכנים שנשארים בבית. הבעיה הגדולה בנושא היא הפרעת מנוחת השכנים שנשארים בבית, הרעש וכמובן זיהום האוויר, אז מה עושים?
50% מ- 20 הבניינים הגבוהים בעולם שיבנו עד שנת 2020 יהיו ממוקמים במזה"ת
מאת: לקראת כנס בנייה לגובה שעורך איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בשת"פ עם עמותת האדריכלים
מחקר חדש חושף: ב-67% מהבניינים שנבדקו נמצאה הזנחה שעלולה לעלות בחיי אדם
רבים מרוכשי הדירות בישראל שוכחים כי בניין מגורים יש לתחזק. הרבה וועדי בתים מעדיפים לחסוך בתחזוקת מערכות הבניין, צעד שעלול לעלות בחיי אדם ולגרום לאסון
סכנה משותפת: ב-67% מהבניינים מהעשור האחרון המערכות לא מתוחזקות
בניינים חדישים בישראל כוללים מערכות משוכללות רבות - החל מכיבוי אש ועד לשמירה על איכות המים - הדורשות תחזוקה שוטפת.
סיכסוכי שכנים יש גם בעשירון העליון: מריבות על שעות הפעלת הבריכה, מעלית השבת וחדר הכושר
במגדלי המגורים בגוש דן אין רגע דל - מלחמה על שעות הפעילות בחדר כושר, מריבות על המיזוג המרכזי ודרישות להפעיל מעלית שבת. ככה נראים הסכסוכים כשבבניין אחד גרים 100 שכנים
ועד הבית התפטר: איך מוצאים חברת ניהול טובה
הסולידריות החברתית עברה מהעולם - ואיתה גם המתנדבים לוועד הבית. כיום כמעט כל מי שרוצה שהשכנים לא יזרקו זבל בחדר המדרגות פונה לחברות הניהול המציפות את השוק. "כלכליסט" בדק איך מוצאים חברת ניהול טובה, מי בכלל צריך אחת וממה צריך להיזהר
אני מהוועד, 4,000 שקל בבקשה
הדיירים במגדלי היוקרה בת"א משלמים מסי ועד בית (דמי ניהול, בשבילכם) של אלפי שקלים בחודש. התמורה: שמירה מסביב לשעון, בריכה, ספא, מגרש טניס ושירות חדרים
מצמצמי הדיור
בית עם גינה קטנה ושניים וחצי ילדים הם מרכיבי החלום של כל ישראלי מצוי. אבל אחרי שהסטטיסטיקה עוזבת את הקן מוצאים עצמם לא מעט זוגות עם יותר מדי קירות פנויים. מה עושים? מצמצמים
ובינתיים, במגדל האופרה בת"א: דירת 3 חדרים עם מרפסת הושכרה ב-37,500 שקל לחודש
למרות מגדלי היוקרה החדשים שצצים בכל פינה בת"א, מגדלי היוקרה הוותיקים ידעו להישאר רלוונטיים - וגוזרים קופונים: ביקושים עצומים במגדל דיזנגוף לדירות 2 החדרים ו-65 מ"ר שעולות "רק" 1.32 מיליון שקל גם במגדל דוד אין תלונות: דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר מוצעת ב-3.5 מיליון שקל, 5 חדרים בשטח של 180 מ"ר - 5.7 מיליון שקל
ועד הבית לא גר כאן יותר
לא מצאתם אף אחד שיקח על עצמו את תפקיד ועד הבית? הפתרון- חברת ניהול חיצונית. בדקנו בסיוע האגודה לתרבות הדיור אילו שירותים מציעות החברות, כמה זה עולה, וממה מומלץ להיזהר
מי ינהל את המנהלים?
חברות הניהול יכולות לחסוך הרבה כאב ראש ולמלא את תפקידו של ועד הבית, בעיקר בבניינים יוקרתיים או מרובי דיירים. מצד שני לפעמים ההתקשרות אתן מסתיימת בעוגמת נפש ובנזקים חמורים
הועד מת יחי חברת הניהול
כבר לא צריך את "הקרב על הוועד". חברות הניהול והאחזקה יעשו בשביל דיירי הבניין המשותף את כל העבודה המלוכלכת. כמה זה עולה ומה צריך לדעת לפני שסוגרים את הוועד
| 05.10.11 
| 05.10.11 
| 09.09.11 
| 30.08.11 
| 22.08.11 
| 19.08.11 
| 27.07.11 
| 26.07.11 
| 26.07.11 
| 26.07.11 
| 26.07.11 
| 26.07.11 
| 26.07.11 
| 26.07.11 
| 11.07.11 
| 20.06.11 
| 20.06.11 
| 20.06.11 
| 16.06.11 
| 21.04.11 
| 18.01.11 
| 16.01.11 
| 13.01.11 
| 13.01.11 
| 07.01.11 
| 17.12.10 
| 16.12.10 
| 10.12.10 
| 10.12.10 
| 8.12.10 
| 6.12.10 
| 6.12.10 
| 26.11.10 
| 26.11.10 
| 26.11.10 
| 22.11.10 
| 19.11.10 
| 19.11.10 
| 19.11.10 
| 12.11.10 
| 29.10.10 
| 02.09.10 
| 01.09.10 
| 27.08.10 
| 25.08.10 
| 23.08.10 
| 15.04.10 
| 25.03.10 
| 15.10.09 
| 20.04.09 
| 06.01.06 