השכרות לטווח קצר
תמיר מינץ מנכ"ל ובעלים של מ.מ.מ. נדל"ן מספר שהעלייה במספר התיירים שבאים לישראל והביקוש לאירוח בבתי קיט במקום מלונות
הביאו לעלייה ניכרת במספר נכסי הדיור לתיירות בארץ.
כשאפשר לקבל מאות שקלים ללילה, ישראלים רבים בוחרים להצטרף לטרנד.
הפריחה בנכסים להשכרה תיירותית מתפשטת בעיקר באזורים הקרובים לים ולמרכזי בילוי.
תיירים המגיעים לביקור בארץ מחפשים פתרונות לינה אחרים מהמלונות היקרים, לצד השאיפה העולמית לחוות חוויה אותנטית 'של מקומיים'.
לינה בבתים פרטיים מהווה גם פתרון למשפחות או לקבוצות גדולות של מבקרים שרוצים ללון יחד.
לא רק תיירים מחו"ל מהווים מקור פוטנציאלי להכנסה עבור בעלי הנכסים,
גם תושבי הארץ המחפשים פתרונות לינה באזור מסוים.
השכרת דירות לטווח קצר היא תופעה של השנים האחרונות והיא צוברת תאוצה, פשוט כי זה כלכלי לשני הצדדים – המשכירים והשוכרים.
המשכירים – נהנים מהכנסות גבוהות; השוכרים – נהנים מתחליף זול כלכלית לבית מלון.
מינץ מוסר שבעלי נכסים מתלבטים לא מעט בשאלה האם להשכיר את הנכס לטווח ארוך או לטווח קצר.
הסיבה להתלבטות פשוטה: השכרת הנכס לטווח קצר מכניסה לבעל הנכס רווח כספי גבוה יותר מאשר השכרה לטווח הארוך.
אך מצד שני, מעבר לשיקול הכלכלי, יש שיקולים נוספים שעל בעל הנכס לקחת בחשבון.
השכרת נכסים לטווח קצר תלויה במספר גורמים והראשון שבהם הוא המיקום.
ישנה חשיבות רבה למיקום הגיאוגרפי, נכס באזור המרכז, קרוב למרכזי בילוי וקרוב לים.
כמו כן, נכס המיועד להשכרה לטווח קצר אמור להיות ברמת גימור נאותה. עליו להיות "מתוקתק" מבחינת המראה שלו, מאובזר באופן מלא.
יש לדאוג לסדר ולניקיון, וכמובן לדאוג לנקות את הדירה בכל פעם שמתפנה דייר בדיוק כפי שנעשה בבית מלון.
הסכומים המשולמים לנכס המושכר לטווח קצר גבוהים בהרבה מהסכומים המשולמים כאשר הנכס מושכר לתקופה ארוכה.
השכרת הנכס לטווח קצר דורשת התעסקות תמידית, השקעת זמן עבודה וריצות אינסופיות לסידורים וארגונים.
התופעה די אהודה על רשויות מקומיות, הן מעדיפות לקבל כמה שיותר תיירים ובכל צורת לינה,
ואם הלינה הזולה בשכירות לטווח קצר מגבירה את כמות התיירים הבאים לעיר, הרי שהיא מבורכת
אי לכך, אכיפת החוק לשימוש חריג בדירת מגורים כבית נופש, כמעט ולא מורגשת.
בעונות התיירות יש ביקוש גבוה לדירות לתקופות קצרות וביקוש גבוה משמע מחיר גבוה.
מעבר לתיירים ששוכרים דירות להשכרה לטווח קצר, יש לא מעטים ששוכרים בתים לתקופות קצרות כדירות ביניים – בתקופת שיפוצים או בתקופה שבין מעבר של בתים, כאשר הם מכרו ועדיין לא קנו, או שמכרו בית ועדיין לא קיבלו את הנכס החדש שלהם.
נכס המושכר לטווח קצר מכיל בדרך כלל תכולה מלאה של ריהוט, מכשירי חשמל, כלי בישול, מצעים, מגבות ואפילו מוצרי מזון.
צריך להקפיד שהכל תקין ו"עובד".
יש מי שמעסיק לצורך כך חברת אחזקה, המתמחה בתפעול נכסים המושכרים לטווח קצר.
בעצם ניתן להשוות בית המושכר לטווח קצר ל"צימר" על כל המשתמע מכך.
