השלד קם לתחיה
לפי דברי תמיר מינץ מנכ"ל מ.מ.מ נדל"ן- " בתקופה האחרונה אנו מזהים מגמה חדשה של קנית שלד וביצוע גמר מותאם לטעם האישי והצרכים של הקונה.
בעקבות מס הרכישה לדירה שניה והמחסור בבתים לשכירות משתלם יותר לרכוש שלד בשלבים מתקדמים מאשר לרכוש בית מוכן,
הדבר ניכר מכמה סיבות:
- ניתן לשנות את העיצוב לפי הטעם והצרכים האישיים ובעיקר להתמקד ב"פינישים" האחרונים.
- אתם שולטים על איכות הגימור והעלויות
- חסכון בעלויות של הוצאת היתר (אדריכל, קונסטרוקטור, יועץ אינסטלציה וכו').
- משלם מס רכישה נמוך בהשוואה לרכישה מקבלן מפתח.
- לרוב המחיר משקף חיסכון של 10-20% מהרווח היזמי של עלות הגמרים (משלב סוף טיח עד טופס 4).
- תוך שמונה- תשעה חודשים בממוצע אפשר להיכנס לבית מוכן. נוסף על כך תשלום מס הרכישה יהיה זול יותר מכיוון שישולם לפי ערך השלד ולא לפי ערך בית מוכן.
אנו עדים לכך שלקוחות רבים מעוניינים ברכישת קרקע על מנת לבנות ולהגשים את בית חלומותיהם, תהליך הבנייה לוקח בממוצע בין 3-5 שנים, אפשרות פשוטה ומהירה יותר היא רכישת שלד בשלביו המתקדמים כך ניתן להתאים אותו לצרכים האישיים בנוסף להיכנס מהר יותר.
בדוגמא זו ניתן לראות את הפער הגדול והמשמעותי! בתשלום מס רכישה כאשר רוכשים בית מוכן לעומת רכישת שלד.
| סוג הנכס | שווי מוערך | מס רכישה מוערך |
| בית מוכן | 30 מליון ש"ח | 2,893,029 ש"ח |
| שווי שלד | 15 מליון ש"ח | 900,000 ש"ח |
בבלעדיות למכירה בכפר שמריהו, בית בשלבי בנייה מתקדמים 800 מ"ר בנוי צמוד לשפ"צ על מגרש של מעל לדונם.
