היום כבר לא הורסים בתים

לדברי תמיר מינץ, מנכ"ל מ.מ.מ נדל"ן- "מרבית הבתים הוותיקים הקיימים באזורנו, שללא ספק בעבר היו מיועדים להריסה, כיום סביר להניח שישקלו בכובד ראש לשפצם ולהתאימם לנדרש".

הסיבות העיקריות לכך הן הצורך בפתרונות מגורים מיידים. חלק ניכר מלקוחותינו הינם תושבים חוזרים מחו"ל, שבדרך כלל היו מעדיפים בשלב הראשון לשכור בית לתקופת מעבר של התאקלמות בארץ, תוך בחינת סביבת המגורים המועדפת עליהם, אך בשל מחסור משמעותי בבתים להשכרה וכן בשל המחיר המופקע של אלה שניתן למצוא, נאלצים כבר בשלב זה לרכוש את ביתם.

בתקופה האחרונה הביקוש הגובר לבתים למגורים מיידים, עולה משמעותית על ההיצע הקיים.

המחסור בהיצע של בתים להשכרה, גרם לכך שהמחירים הפכו למופקעים. אנו עדים לעליה משמעותית  של עשרות אחוזים, עד כדי הכפלת המחיר.

לחלופין, האפשרות של בניית בית חדש לחלוטין כרוכה כידוע בזמן רב, תוך התנהלות קשה מול הרשויות לטובת קבלת היתרי הבניה הנכספים וכמובן תוך התמודדות מורכבת מול אנשי המקצוע הרבים ובנוסף לכך אנו מצויים בתקופה שבה גם עלויות הבניה התייקרו בעשרות אחוזים.

כל זאת מביא לכך שמרבית הלקוחות מעדיפים לקנות בית קיים, בין אם חדש ובין אם בית לשיפוץ, תוך התפשרות והתאמת הבתים הקיימים לצרכיהם.

להערכת מינץ, ההבדל הממוצע בין בניית בית חדש לבין שיפוץ בית קיים תלוי כמובן בגורמים רבים, אך בממוצע תהליך בנייה לוקח בין 3-5 שנים, בעוד שתהליך שיפוץ נחלק לשניים.

שיפוץ קוסמטי עמוק ככל שיהיה, שאינו כרוך בהוספת/ הריסת הקיים/ שינוי חזיתות ופתחים וייקח בממוצע כחצי שנה, לבין שיפוץ הכרוך באישור מחודש של הרשויות, שעלול להמשך בממוצע כשנה וחצי.

דוגמא לנכס הזמין ומיועד לשיפוץ מידי, משווק בבלעדיות ע"י מ.מ.מ. נדל"ן, נמצא בחלקה המערבי של הרצליה פיתוח ומתפרש על שטח עצום של 2.13 דונם וכולל מבנה גדול ומשמעותי עם ברכה ומגרש טניס, זכויות בניה לבית נוסף (ניתן לרכוש רק מחצית מהשטח). הנכס נמצא בצמידות לפארק גדול, פינתי, במיקום הגבוה ביותר באזור, כך שנהנה מנוף פנורמי לים.

ניתן להתרשם מהנכס ביום הפתוח שנערוך בתאריך 5.11.21 יום שישי בשעה 11:00 לתיאום הגעה צרו קשר 052-4437355 רפי.